Nel primo trimestre del 2025, le banche tedesche specializzate nei mutui ipotecari hanno concesso finanziamenti immobiliari per un valore significativamente superiore rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Secondo quanto comunicato giovedì dall’Associazione delle banche tedesche dei Pfandbrief (Verband deutscher Pfandbriefbanken – VDP), il volume complessivo delle operazioni di finanziamento immobiliare è aumentato del 24,5%, raggiungendo i 36,1 miliardi di euro.
La crescita è attribuita in particolare a una marcata ripresa della domanda di crediti per progetti edilizi e immobili residenziali. “Dopo una fase di stabilizzazione e ripresa nel 2024, il mercato dei finanziamenti immobiliari ha mostrato un chiaro slancio nei primi mesi del 2025”, ha dichiarato Jens Tolckmitt, direttore generale del VDP. Anche rispetto al trimestre precedente, l’aumento del volume di finanziamenti è stato significativo, pari al 19,1%.
Il settore residenziale ha registrato l’incremento più forte. Tra gennaio e marzo 2025, i prestiti destinati all’acquisto o alla costruzione di abitazioni hanno raggiunto i 24,4 miliardi di euro, segnando una crescita del 31,9% su base annua e del 35,6% rispetto all’ultimo trimestre del 2024. In particolare, è aumentata la domanda di edifici plurifamiliari, secondo il VDP.
Per quanto riguarda gli immobili commerciali, si è registrata una leggera crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tuttavia, il confronto con il quarto trimestre del 2024 mostra una lieve flessione in questo segmento.
Oltre all’aumento della concessione di mutui, anche i prezzi di appartamenti e case hanno mostrato una tendenza al rialzo. Tuttavia, l’evoluzione dei prezzi immobiliari nei prossimi mesi dipenderà in larga misura dall’andamento dei tassi d’interesse a lungo termine. “Attualmente ci troviamo in un contesto caratterizzato da molteplici fattori di incertezza, che rendono difficile una previsione attendibile sull’andamento futuro del mercato immobiliare”, ha sottolineato Tolckmitt.